本文摘要：原标题：大鱼吃小鱼越发频密 中小房企在细分市场诛存活面临集中度更加低、大鱼吃小鱼越发频密的行业前景，中小房企也在寻求自己的决心。在日前举办的新机遇新的横跨新的征程2017中国房地产创意高峰论坛上，有中小房企老板向记者透漏，将注目养老地产、文旅地产等细分市场，有的则回应早已改向利润更佳的总部写字楼项目。有专家指出，房地产业暴利时代早已过去，中小房企要存活下来，需在细分市场耕耘，做到隐形冠军。

原标题：大鱼吃小鱼越发频密 中小房企在细分市场诛存活面临集中度更加低、大鱼吃小鱼越发频密的行业前景，中小房企也在寻求自己的决心。在日前举办的新机遇新的横跨新的征程2017中国房地产创意高峰论坛上，有中小房企老板向记者透漏，将注目养老地产、文旅地产等细分市场，有的则回应早已改向利润更佳的总部写字楼项目。有专家指出，房地产业暴利时代早已过去，中小房企要存活下来，需在细分市场耕耘，做到隐形冠军。

在高峰论坛的演说环节，有嘉宾做到了个小调查，找到大部分参会的房企或涉及企业都指出看不清房地产业的未来。房地产暴利时代早已仍然。中山大学房地产EMBA同学会会长、广州中能房地产开发有限公司董事长黄武忠对记者回应，现在房地产毛利早已从过去的30%~60%重返至10%左右，再加经济、政策大环境的变化，房企要作好充分准备应付未来。

黄武忠指出，将来中小企业与大企业之间在项目上的合作也不会更加多，比如你有资金，我有土地，可以按比例大股东，共同开发项目。通过大股东等方式拿地，成本可以上升很多。

广州市吉利有限公司有限公司董事长陈汉权也回应。土地成本无法做文章，中小房企期望在建材订购等其他资源上做到功课，期望上升订购成本。

黄武忠回应。中山大学金融地产EMBA教育中心主任汪力指出，房地产业暴利的黄金十年早已过去，未来十年的产业规模将有一半由细分市场承托，还包括养老地产、文旅地产以及各地政府发售的PPP项目等。他指出，未来两三年内，大鱼吃小鱼将不会沦为趋势，中小房企要夯实自己的房地产主业，另外能用两三成资金尝试其他领域，主业只要不亏还能做到下去，退出主业是不明智的。

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