本文摘要：原标题：东莞首套房贷款利率广泛下潜10%8月25日，中国人民银行官网公布《关于新的派发商业性个人住房贷款利率调整的公告》（下称《公告》）宣告房贷利率的定价基准转变，从之前参照基准利率，调整为参照贷款市场报价利率（LPR）。政策公布后引发各界人士的注目和热议。 LPR挂勾房贷，房贷利率不会下跌吗？未来房贷利率仍然有折扣价？购买者有适当在10月8日新政实行前抢闸买房吗？

原标题：东莞首套房贷款利率广泛下潜10%8月25日，中国人民银行官网公布《关于新的派发商业性个人住房贷款利率调整的公告》（下称《公告》）宣告房贷利率的定价基准转变，从之前参照基准利率，调整为参照贷款市场报价利率（LPR）。政策公布后引发各界人士的注目和热议。

LPR挂勾房贷，房贷利率不会下跌吗？未来房贷利率仍然有折扣价？购买者有适当在10月8日新政实行前抢闸买房吗？日前，记者探访市区多家银行网点，东莞农商行回应，10月8日后将按规定月继续执行LPR，工商银行东莞支行、建设银行东莞支行回应待上级行通报，预计新政在短时间内落地。业内人士指出，房贷利率新政是更为市场化的反映，新政将激化银行间的竞争，减少企业的融资成本。部分银行10月1日继续执行新政《公告》表明，为极力贯彻落实“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完备贷款市场报价利率（LPR）构成机制过程中，保证区域差别化住房信贷政策有效地实行，维持个人住房贷款利率水平基本平稳。自2019年10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率为定价基准加点构成。

其中，首套不得高于适当期限LPR，二套不得高于适当期限LPR特60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合约继续执行。房贷新政何时落地是人们最注目的话题。9月9日，记者探访东莞多家银行了解到，东莞农商行等银行计划10月8日之后按规定月继续执行LPR，工商银行东莞支行、建设银行东莞支行等银行回应待上级行通报。

有网友回应，距离10月新政关口还有将近一个月时间，先行买房能避免政策风口吗？记者查阅新政公布后的房地产供需情况，据合富研究院数据表明，9月2日至8日，东莞新房供应1163套，环比减少六成，创过去5周以来最低。其中，85至120平方米户型供应比重约76%；东莞新房网签下748套，环比增加四成。可见，开发商的销售性欲增大，而购房者还是趋向理性。

合富研究院高级分析师李兴旺说道，未来利率不存在不确定性，有的人指出不会升，有的人指出不会叛。指出利率降回的人，不会继续执行原有政策的利率先行买房；指出利率会降的人，更加不愿按新的方式去购房。此外，记者探访获知，目前东莞各大银行的贷款额度更为紧绷，借贷时间不确认，要根据业务实际情况而以定。

以交通银行东莞分不道德事例，合作楼盘一手房资料齐全的话，最慢一周内借贷，二手房必须1至2月才能借贷。在此背景下，业内资深人士回应，一般情况下，银行的房贷利率以借贷当天不尽相同，建议8月、9月有按揭购房市场需求的置业者现在就打算资料向银行办理贷款申请人。出售一手房，签合同后银行出同贷书速度比二手要快些，若追不上10月8日之前，就要按照新政继续执行，明确以银行落地细则不尽相同。

二套房广泛在基准利率基础上下潜15%8月20日，新的定价机制下首次LPR报价揭晓。其中，5年期以上LPR报4.85%，比五年期以上贷款基准利率4.9%较低了5BP。二套房债方面，不得高于适当期限LPR特60个基点，加点后为5.45%（4.85%+0.6），相当于基准利率下潜12%。

记者9月9日探访了解到，目前东莞多数银行仍按照原本的政策来继续执行。从首套房来看，建设银行东莞支行、工商银行东莞支行等广泛在现有基准利率基础上下潜10%。二套房方面，东莞多数银行广泛在基准利率的基础上下潜15%，部分银行在基准利率的基础上下潜20%。明确显然，本土银行东莞农商银行房贷政策派套房利率继续执行基准下潜5%至10%，二套房利率继续执行基准下潜10%至15%；工商银行东莞支行首套房利率仍继续执行同期人民银行贷款基准利率下潜10%，二套房继续执行基准利率下潜15%；交通银行东莞支行一手房、二手房首套房房贷利率在基准利率的基础上下潜15%，二套房则是在基准利率的基础上下潜20%……按照东莞目前首套房广泛房贷利率5.39%（基准利率下潜10%）、二套房5.635%（基准利率下潜15%）来看，对比近期LPR报价，10月8日后网签房贷的利率不会更加较低。

这否意味著新的派发的住房贷款利率不会比原本有所减少？央行副行长刘国强不久前具体回应，房贷利率由参照基准利率变成参照LPR，但最后出来的贷款利率水平要维持基本平稳。这次利率改革，房贷利率由基准利率变成参照LPR，参照基准逆了，但利率水平无法上升。李兴旺讲解，LPR是每月变化一次的利率，当前LPR与之前的利率水平非常，影响并不大。

但是利率是浮动定价的，新政下房贷更加优惠或者涨价的众说纷纭都不正式成立。建设银行东莞支行私人银行财经顾问万辉斌说道，当前贷款利率盯住LPR，LPR参照MLF定价为调整贷款利率的第一步，LPR利率由参照政策利率到参照货币市场利率改变，未来利率市场化的最终目标不应是中止存贷款基准利率，并且实质上放松存款利率下限和贷款利率上限。万辉斌说道，基于叛实体融资成本发售的LPR新的报价机制，LPR盯住MLF操作者利率，首次报价后利率降幅并不显著，为增进融资成本显著上行，央行仍须要有助于减少流动性投入力度，更进一步为MLF操作者利率上调关上充裕空间。预计LPR不会在9月20日减少，这意味著银行业的贷款利率有可能叛得更慢。

在中山大学岭南学院经济系教授林江显然，LPR改革是为了减少实体经济融资成本，是利率市场化、国际化的展现出之一。对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确认，不受基准利率影响较较少，银行一般不会再行确认贷款实际利率，然后在贷款合约上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填上贷款合约。因此，即便今后新的发放贷款拒绝以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率影响较小。

贷款基础利率（Loan Prime Rate全称LPR）是指金融机构对最优质客户继续执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑到抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上以此类推点确认。目前，对社会发布1年期贷款基础利率。

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