本文摘要：原标题：重庆楼市新政：建筑面积要求公积金贷款首付比例时隔房产税起征点下调之后，重庆楼市马年首推新政。2月10日，重庆市住房公积金管理中心发布的《关于实施住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通报》（以下全称《通报》）明确提出，实施贷款首付比例差别化管理，仍然像以往一刀切式的贷款首付比例不高于三成，而是根据所购房屋面积确认首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降到两成。

原标题：重庆楼市新政：建筑面积要求公积金贷款首付比例时隔房产税起征点下调之后，重庆楼市马年首推新政。2月10日，重庆市住房公积金管理中心发布的《关于实施住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通报》（以下全称《通报》）明确提出，实施贷款首付比例差别化管理，仍然像以往一刀切式的贷款首付比例不高于三成，而是根据所购房屋面积确认首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降到两成。此外，上述《通报》还具体了夫妻双方参贷后，个人单笔总额不多达个人最低限额40万元的1.5倍，也就是60万元。

《通报》还优先反对首套房个贷市场需求。昨日（2月12日），拒绝接受《每日经济新闻》记者专访的多位重庆业内人士回应，这无法算数做到性刺激重庆楼市的新措施，主要还是为了因应国家调控政策，反对刚刚须要购房，其效益主要在于借贷额度及时间节奏。

首付比例仍然一刀切记者注意到，虽然此前重庆市个人公积金贷款首付比例也发售过两成，比如在2009年与2012年，重庆住房公积金个贷首付款比例曾由30%再降20%，但此次发售的住房公积金个贷措施的看点，在于首付比例差别化管理。上述《通报》拒绝，在最低额度内，根据所购房屋面积确认首付比例，建筑面积在90平方米（不含）以下的，贷款首付比例不高于20%；建筑面积在90~144平方米（不含）的，贷款首付比例不高于30%；建筑面积多达144平方米的，贷款首付比例不高于40%。

2010年11月初，住建部曾牵头财政部、央行、银监会印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策问题的通报》，这一文件拒绝用于住房公积金个人住房贷款出售首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（不含）以下的，贷款首付款比例不得高于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得高于30%。实质上，当初住建部实施文件的想法正是为了遏止高房价，维护刚性购房。

随后，还包括重庆在内的各地住房公积金政策一度摇摆不定。重庆一位不愿明示的地产机构负责人向《每日经济新闻》记者透漏，自2012年9月重庆住房公积金政策放开之后，当地一部分楼盘早已把低于首付两成调回三成，一部分楼盘索性暂停公积金贷款。记者注意到，目前重庆实施的文件减少了一个梯级，针对多达144平方米的大户型住房，购房者首付比例最少四成。

同时，明文规定按照所购建筑面积来区分档次，应当归属于首次。此外，《通报》还具体了公积金个贷单笔的最低限额，比如个人最低限额保持40万元恒定，但夫妻双方参贷后，单笔贷款总额不得多达个人最低限额的1.5倍，也即最低限额60万元，而去年是80万元。

于是以通地产重庆公司市场研究部经理杨倩向 《每日经济新闻》记者回应，这次实施的公积金政策跟国家楼市调控政策相符的，还包括夫妻参贷额度放宽等，主要还是为了反对刚刚须要购房。

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