本文摘要：【中国原创报导】11月20日，由链家研究院与日本不动产研究所牵头主办的2016互联网房产服务论坛在北京新世界酒店举办，此次论坛以网络流通 引导未来为主题，多位日本大学教授、不动产研究所专家，以及国内专门从事长租公寓领域的运营者、投资人、开发商、研究者，就国际出租行业的管理规范、发展现状展开了交流，同时对国内长租公寓领域的发展现状和未来趋势展开了探究。

【中国原创报导】11月20日，由链家研究院与日本不动产研究所牵头主办的2016互联网房产服务论坛在北京新世界酒店举办，此次论坛以网络流通 引导未来为主题，多位日本大学教授、不动产研究所专家，以及国内专门从事长租公寓领域的运营者、投资人、开发商、研究者，就国际出租行业的管理规范、发展现状展开了交流，同时对国内长租公寓领域的发展现状和未来趋势展开了探究。与会人士普遍认为，无论是从政策导向来看，还是基于中国目前的市场需求，以及对标国际发展规律，中国的出租市场都将是一个上万亿的大蛋糕。而面临早已来临的出租时代，如何去做到行业的规范管理、如何参予其中分给一杯羹甚至攻占竞争的制高点，都沦为大家广泛关心的话题。

出租时代较慢兴起2016年中央经济工作会议上，习近平主席明确提出，要具体深化住房制度改革方向，以符合新市民住房市场需求为主要出发点，以创建购租举的住房制度为主要方向，把公租房不断扩大到非户籍人口。要发展住房出租市场，希望自然人和各类机构投资者出售库存商品房，沦为出租市场的房源提供者，希望发展以住房出租为主营业务的专业化企业。随着房价的下跌，再行再加热点城市出租汽车更加严苛，不具备出售能力的人渐渐增加，购房年龄不会延后，这不会造成更加多的人必须在出租市场逗留更长的时间。

另外，从流动人口的发展趋势来看，以家庭为单位的流动趋势在强化。多达，未婚的新生代农民工流动人口，夫妻一起流动或者未婚子女联合流动的比例早已超过60%，这种情况下，他们必须的是一个家，一个能逐步带入城市的家，如何才能在可忍受的租金条件下让他们租到一个家，拥有与出售住房一样的权益，不被随意驱赶，不被随意上涨房租，这是一个急需解决的问题。

链家研究院院长杨现领指出。中国房地产市场从原本增量居多，逐步的过渡到存量居多的市场，由原本出售居多的市场，逐步转入到购租举的市场，在这个趋势里，出租市场的发展是一个十分大的趋势，租房将渐渐沦为一种新的可拒绝接受的生活方式，出租作为一支最重要力量也不会较慢兴起。杨现领说道。作为链家旗下专心于互联网与存量房研究、以数据驱动的研究机构，链家研究院近期发售了《出租兴起》一书。

据该书中的统计数据表明，目前，我国住房出租市场租金GMV（交易额）只有美国的1/3，而且主要集中于在一线城市，2015年我国4个一线城市的租金GMV多达2900亿元。对标纽约、香港、东京这样的国际城市而言，出租市场尚能正处于发育严重不足的阶段。多达，美国2015年租户家庭多达4000万，租金规模多达3万亿元人民币，仅有纽约一个城市的租金规模就多达5000亿元人民币。

此外，东京2015年的租金GMV为2400亿元，香港也有1500亿元。丽泽大学经济学部特任教授太田秀也讲解，目前，日本房屋的出租和持有人比例超过4:6，出租市场占了40%的份额，2015年大约有40万户使用出租住宅。未来3-5年，中国将有大约2亿人转入租房市场，租金规模将多达1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间极大。

杨现领分析。而《出租兴起》一书堪称预测，未来10年，我国租房市场租金GMV将相似3万亿元，出租人口近2.3亿人，到2030年，租金GMV将约4.6万亿元，出租人口超过2.7亿人，一线城市租金GMV将超强万亿元。

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