本文摘要：原标题：张玉良：2018年房地产市场将稳中有降人民网北京12月5日电(徐倩)在北京冬日午后的暖阳里，向来高调而辛苦的绿地控股(600606.SH，下称“绿地”)董事长、总裁张玉良在京参与一个活动的间歇拒绝接受了专访，这次专访距离人民网上一次专访张玉良早已相距了11个月。而绿地控股在2017年的前11月内再次发生了新的变化，其转型业务上追加了两个关键词“康养产业”和“科创产业”，这两大追加产业是绿地今年业务的亮点，也是未来的最重要发力点。

原标题：张玉良：2018年房地产市场将稳中有降人民网北京12月5日电(徐倩)在北京冬日午后的暖阳里，向来高调而辛苦的绿地控股(600606.SH，下称“绿地”)董事长、总裁张玉良在京参与一个活动的间歇拒绝接受了专访，这次专访距离人民网上一次专访张玉良早已相距了11个月。而绿地控股在2017年的前11月内再次发生了新的变化，其转型业务上追加了两个关键词“康养产业”和“科创产业”，这两大追加产业是绿地今年业务的亮点，也是未来的最重要发力点。2017年，被张玉良订为绿地业绩构建“恢复性快速增长”的一年。

按照前11月的发展状况，张玉良预测：“我们将努力实现年初制订的经营目标，保证全年营业收入3000亿元，力争利润总额超过200亿元左右。今年的主要经济指标将努力实现稳定增长，并体现提质增效的成果。

”谋求主要业绩指标都构建10%-15%的快速增长根据绿地此前公布的2017年三季报，其前三季度构建营业收入1804亿元，同比快速增长20%，利润总额114亿元，同比快速增长逾35%，其中房地产板块已完成利润总额95亿元，同比快速增长72%。而四季度一般是企业发展的最后冲刺期，张玉良预计将努力实现年初订下的业绩目标，其回应：“谋求主要业绩指标都构建10%-15%的快速增长,这也是绿地中长期务实发展的业绩快速增长基调。

”在房地产主营业务上，根据观点指数的统计数据，前11月，绿地构建销售额2496.4亿元，名列排行榜第六位，比起去年第四位有所下降。回应，张玉良分析称之为：“今年一些房企主要逃跑了三、四线城市这一波去库存的行情。而随着房地产调控长效措施逐步落地、完备、成型，类似于的三、四线城市去库存行情无法周期性经常出现，市场将逐步回归更为反映其自身规律的行业周期，提高企业核心竞争力才是可持续发展的关键。”对于目前名列上比起去年的下降，张玉良称之为：“目前，第三方商业机构的统计数据使用的是流量金额，如果按照权益销售额来看，绿地今年的名列预计还是在第四位，因为绿地的大多数项目权益比例较高。

实质上，权益销售金额才是最后要求上市公司盈利的核心。”“绿地早已不是单一的房地产企业，这是我们转型的结果。

绿地执着的是企业整体茁壮、有质量的快速增长、可持续的快速增长。”张玉良补足称之为。航母转型：康养和科创产业成新亮点张玉良把绿地的转型比喻沦为一艘航母的改向，这就意味著，这样的转型并非朝夕可就的，而是必须一段时间，经历一个原始的转型周期。

经过3年的深度调整和转型，绿地在去年早已构成大基础设施、大金融、大消费三大多元化业务。而今年，张玉良又将“康养产业”和“科创产业”这两大业务放入了多元化业务的篮子中。“绿地总有一天在持续转型创意升级的路上。

今年我们之后展开了较为根本性的转型，以房地产居多业的同时，向基础设施、金融和消费方向转型，又在去年基础上减少了康养、科创这两个主题，变为了五大主题。未来中国最重要的是产业协同和根本性的科技创新，还有消费升级。绿地的转型符合中国经济的发展规律。”张玉良阐释道。

据理解，在康养产业方面，绿地早已动工了30个康养谷，每个康养谷的特征是“产学研融合”、“泛舟学养融合”，覆盖面积从体验、远程国际医疗到康复到旅游，针对的目标客群是55-75岁，其模式使用的是“会员制”，而且“如果居留20年，全额付款”，预计到后年，康养谷将构建100个的开业规模，康养客房管理规模超过3万间。而在科创产业方面，绿地早已较慢前进了先期相结合与高校合作资源共享科创产业园区的模式。

目前，绿地与复旦大学、交通大学、同济大学都达成协议了全面战略合作，重新组建校企合作平台，造就科创产业挤满和人才引入。再加两大追加业务，除了房地产主业外，绿地握“金融、基础设施、消费、康养、科创”这五大牌，张玉良称之为，转型后绿地仅次于的优势就是在于“产业协同”的整体创意优势。

以往，绿地的标签有可能是“超高层”、“综合体”，未来绿地还将减少“产业协同”、“科技创新产业”等新的标签。预测明年市场渐大位 三、四线行情不可持续2017年早已相似尾声，对于明年的预测，张玉良指出：“明年的市场总体不会稳中有降，全国的销售总量不会有小幅的下降，出租住房将步入大发展。区域结构方面，除中心城市群外的大部分三、四线城市不会有显著下降，今年一段时间内部分城市较慢下跌的行情不可持续。

”在市场趋于平稳的过程中，“分化”也是明年房地产市场的关键词，除市场的分化外，还有企业层面的分化，大企业的销售规模不会更加大，而小企业的存活将显得步履维艰。业内对房地产行业正处于“白银时代”和“钻石时代”还仅存争辩，对于行业的发展，张玉良回应悲观，其指出我国房地产行业最少在未来5年内依然正处于“黄金时代”，预示着城镇化了解前进，将不会有更大的市场需求兴起。

“房地产调控长效机制的实施也不会有一个过程，我们处在中间的过渡期，坚信未来在土地供应方式、出租机制等方面不会有更加多优化政策发售，构建‘房住不炒’的同时，构建房地产行业的长年平稳身体健康发展。”张玉良回应。绿地控股总裁张玉良拒绝接受人民网采访的部分解说国史：问：明年的市场情况您估算是什么样？张玉良：明年的市场总体不会比较稳定稳中有降，只是全国的销售总量不会有稍微小幅的下降，出租住房不会调补一点上去将步入大发展。区域城市的结构方面，除中心城市群外的大部分三、四线城市不会有显著的下降，今年一段时间内部分城市较慢下跌的行情不可持续。

问：未来的房地产市场究竟怎么样？张玉良：还是很好的时代。我的依据主要是：第一，中国依然正处于较慢城市化的进程中；第二，我国人口基数较小；第三，在未来一段时间，中国经济仍将构建有质量的中高速成长。

非常简单地区分黄金、白银时代，没意义。未来市场、企业都会更进一步分化，这也是规律。比如市场分化，有竞争力的城市大大的更有人才、资金进来，这些地方的市场未来将会大大茁壮。企业也在分化，大公司配备资源能力强劲，更加能更有人才和资金的挤满，茁壮更为很快，小公司比较无以一些。

同时，市场的基本市场需求还在，部分发展不充份不均衡的地区，仍然供不应求。从总体来看，未来5年，不会经常出现一部分企业敢了、一部分区域敢了的情况，要是说道现在的时代是白银还是黄铜都不对，现在的市场依然充满著机会和发展空间，依然是黄金时代。问：您怎么看来房地产长效机制的发售？张玉良：房地产调控的长效机制很最重要，但也很简单，我们应当有冷静。

长效机制实施不会有一个过程，我们于是以处在中间的过渡期，坚信未来在土地供应方式、出租机制等方面不会有更加多优化政策发售，构建‘房住不炒’的同时，构建房地产行业的长年平稳身体健康发展。随着房地产调控长效措施逐步落地、完备、成型，类似于的三、四线去库存行情无法周期性经常出现，市场将逐步回归更为反映其自身规律的行业周期，提高企业核心竞争力才是可持续发展的关键。

问：2017年，绿地的业绩有何亮点？张玉良：2016年，绿地展开了深度产业结构的调整，构建了好的快速增长，今年我们将之后努力实现较好较慢快速增长。绿地的转型符合中国经济的发展规律。今年我们之后展开了较为根本性的转型，以房地产居多业的同时，向基础设施、金融和消费方向转型，又在去年基础上减少了康养、科创这两大新兴产业，变为了五大多元产业与房地产主业的协同发展。问：前几年大家有自己的企业特色。

现在大家都有共通之处。未来绿地的核心竞争力是什么？未来绿地的品牌建设方面有何规划？张玉良：除之后稳固在超高层和综合体的传统优势之外，绿地不断创新转型升级，近年来加速前进国际化、公众化、资本化全面发展，房地产主业，大基础设施、大金融、大消费及科创、康养多元产业举发展，产业协同效应日益突显，整体竞争优势大大强化。同时，绿地一贯坚决长年务实的发展策略，在构建了业绩中长期务实快速增长的同时，在跨国经营、主业引人注目、产业协同、科技助力、品牌形象等各方面优势持续稳固。

绿地于是以希望沦为一家主业引人注目、多元发展、全球经营，产业与资本双轮驱动，并在房地产、金融、基础设施、消费、康养、科创等若干行业具备领先优势的跨国公司，确实从“中国的绿地”茁壮为“世界的绿地”。

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